Стоит ли покупать жилье в Кудрово или Мурино
Кудрово и Мурино – известны далеко за пределами Петербурга. Жилье там дешевле, поскольку относится к Ленобласти. В чем особенность этих локаций?
Люди делятся на два типа:
- Первые осознанно выбирают эти пригороды для проживания.
- Вторые ни за что в жизни не переедут в Кудрово или Мурино/Девяткино.
- Областная прописка. Оба населенных пункта относятся к Всеволожском району Ленинградской области.
- И Мурино, и Кудрово имеют статус города.
- Высокая плотность населения. И там, и там высотные новостройки – основной тип домов.
- Пробки. Много квартир, много людей, много машин. Старые транспортные развязки рассчитаны на меньший трафик.
- Новые дома с яркими фасадами создают впечатление современного мегаполиса (в первую очередь для людей, приехавших из маленьких городов).
- Дефицит детских садов, школ и поликлиник, нет полицейских участков.
- Станция скорой медицинской помощи базируется во Всеволожске, поэтому врачи будут ехать на вызов около часа и затем увезут пациента в областную больницу.
Мурино:
Достоинства:
● В пешей доступности есть станция метро “Девяткино”.
● Север города, выезд в сторону Ладожского озера и Карелии.
● Низкие цены на квартиры, относительно других районов Петербурга.
● Стоимость аренды жилья выше, чем в Кудрово.
● На фоне дефицита парковочных мест, можно купить паркинг от застройщика по доступной цене.
● Активно строятся новые выезды из района.
Недостатки:
● Плотная застройка и маленькое расстояние между домами.
● Много арендного жилья (в основном студий) и арендаторов из ближнего зарубежья.
● Мало деревьев, парковых зон и оборудованных скверов по пути от метро до дома. Прогулка в лес – это отдельное мероприятие.
● Много неосвоенной территории, будут застраиваться поля, будет – расти плотность населения. Вероятно, развитие транспорта не будет поспевать за приростом жителей.
● Много замороженных строек-призраков
Кудрово:
Достоинства:
● Ближе к центру города в условии отсутствия пробок в Невском районе.
● Парк Новый Оккервиль с речкой и зонами отдыха.
● ТРЦ МЕГА с магазинами, строительным и продуктовым гипермаркетами.
● «МЕГА ПАРК» – обилие развлечения для взрослых и детей, веревочный парк. Посетители съезжаются сюда даже из соседних областей.
● Находится внутри КАДа, что дает больше перспектив для развития.
● Район более "законченный" как проект освоения территорий.
● Квартиры изначально стоили дороже, поэтому контингент населения несколько отличается от Мурино. Кудрово можно назвать более семейным.
Недостатки:
● Действующий ЖД переезд на въезде и его вряд ли уберут.
● Нет метро, а на проектируемую станцию не выделено финансирование из Федерального бюджета. Сроки готовности станции ежегодно сдвигаются.
● Серьезный недостаток парковочных мест и площадей для строительства паркинга.
● Цены как на новостройки, так и на вторичку приближаются к некоторым районам в Петербурге.
Тем не менее, оба пригорода по формату напоминают “город в городе”. Молодежи и иногородним покупателям нравятся современный облик новых кварталов. Привлекают покупателей и цены, выглядящие наиболее доступными на фоне других районов Петербурга.
Выбирая здесь квартиру, оцените надежность застройщика, транспортную доступность, инфраструктуру ЖК и поэтажные планы. Или просто оставьте запрос нашему эксперту, а он сделает для вас подборку.
Наверх